Горячук М.М. обратилась в Октябрьский районный суд ХМАО-Юры с иском к администрации городского поселения Октябрьское о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.
Мотивируя заявленные требования истица указала, что данное жилое помещение она купила по расписке, проживает в нем на протяжении более 15 лет, несет бремя его содержания, в связи с чем полагает, что у нее возникло право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
Решением Октябрьского районного суда ХМАО-Югры от 15 января 2018 года в удовлетворении исковых требований Горячук М.М. отказано.
Как указал суд, при рассмотрении споров подобного рода, помимо открытого и непрерывного давностного владения жилым помещением, также должен быть подтвержден факт добросовестного владения имуществом, который предполагает, что в течение всего периода владения истцу не должно быть известно о фактическом наличии у жилого помещения собственника.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Следовательно, способ приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ зависит от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 указанной статьи , а именно, от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. При этом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на истребуемое имущество в силу приобретательной давности.
Между тем, обращаясь в суд с иском, истица представила суду расписку, согласно которой спорное жилое помещение было куплено ею у предыдущего владельца. Поскольку гражданское законодательство различает возникновение права собственности, основанное на сделке и в силу приобретательной давности, как различные и самостоятельные основания приобретения такого права, суд пришел к выводу, что давностное владение истцом спорной квартирой нельзя признать добросовестным, поскольку Горячук М.М., фактически совершая сделку купли-продажи с предыдущим владельцем квартиры, знала и не могла не знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на данную квартиру, поскольку указанное лицо собственником жилого помещения не являлась, договор купли-продажи между сторонами сделки не заключался.
На момент опубликования решение суда в законную силу не вступило.
За более подробной информацией обращаться по тел. 8 (34678) 2-05-82.