– Пресс-релиз – «Судом отказано в иске о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности».

 

Горячук М.М. обратилась в Октябрьский районный суд ХМАО-Юры  с иском к администрации городского поселения Октябрьское о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Мотивируя заявленные требования  истица указала, что данное жилое помещение она купила по расписке, проживает в нем на протяжении более 15 лет, несет бремя его содержания, в связи с чем полагает, что у нее возникло право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Решением Октябрьского районного суда ХМАО-Югры от 15 января 2018 года в удовлетворении исковых требований Горячук М.М. отказано.

Как указал суд, при рассмотрении споров подобного рода, помимо открытого и непрерывного давностного владения жилым помещением,   также должен быть подтвержден факт добросовестного владения имуществом, который предполагает, что в течение всего периода владения истцу не  должно быть известно   о фактическом наличии у жилого помещения собственника.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Следовательно, способ приобретения права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ зависит от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 указанной статьи , а именно, от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным. При этом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на истребуемое имущество в силу приобретательной давности.

  Между тем, обращаясь в суд с иском, истица представила суду расписку, согласно которой спорное жилое помещение было куплено ею у предыдущего владельца. Поскольку  гражданское законодательство различает возникновение права собственности, основанное на сделке и в силу приобретательной давности, как различные и самостоятельные основания приобретения такого права, суд пришел к выводу, что давностное владение истцом спорной квартирой нельзя признать добросовестным, поскольку Горячук М.М., фактически совершая сделку купли-продажи с предыдущим владельцем квартиры,  знала и не могла не знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности на данную квартиру, поскольку указанное лицо собственником жилого помещения не являлась, договор купли-продажи между сторонами сделки не заключался.

 

 

 

 

На момент опубликования решение суда в законную силу не вступило.

За более подробной информацией обращаться по тел. 8 (34678) 2-05-82.

 

 
По теме
В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры поступило 25 исковых заявления от Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска в адрес Окружного фонда развития жилищного строитель
Наследство из казны. Полезное для граждан разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала спор о наследовании муниципального жилья.
Полезное для граждан разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала спор о наследовании муниципального жилья.
Конституционный Суд Российской Федерации: размер платы за содержание помещений в многоквартирном жилом доме может различаться по видам собственников.
Заместитель прокурора Югры посетил УФИЦ и ЛИУ-17 - УФСИН Заместитель прокурора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Андрей Горобченко в сопровождении заместителя начальника УФСИН Андрея Гнетнева, врио начальника ЛИУ-17 Дмитрия Нефедова,
УФСИН
Летит, летит по небу клин усталый... - Газета Варта Автор: Вероника Саитова Вероника Саитова Нижневартовск присоединился к Всероссийской акции «Летят журавли» в память о жертвах чудовищного теракта в «Крокус Сити Холле» в Подмосковье.
Газета Варта
new_20240328_2.jpg - Окружная больница В Нижневартовске прошла третья Междисциплинарная межрегиональная научно-практическая конференция «Акушерские аспекты коморбидной патологии: векторы развития перинатальной медицины»,
Окружная больница
Спектакль далёк от хрестоматии - Газета Варта Автор: Ирина Черепанова Нижневартовский драматический театр. Сегодня и завтра в драматическом театре Нижневартовска премьера «Пиковой дамы» по А.С.Пушкину.
Газета Варта
Победа одна, а подвигов много - СурГПУ В СурГПУ открылась выставка, посвященная ВОВ Великая отечественная война – одна из самых важных вех в истории нашего государства: это время, которое наложило отпечаток на всю страну.
СурГПУ