Рекомендации, на что обратить внимание при покупке земельного участка

Приобретая землю, необходимо знать, на что в первую очередь обращать внимание:

1) Проверьте право собственности. Приобретая земельный участок,   важно убедиться, что он находится в собственности у конкретного физического или юридического лица, и у участка   нет обременения. Такие сведения   об объекте содержатся в выписке из Единого государственного реестра   недвижимости.   Продавец может вам ее предоставить или ее можно заказать, используя ресурс   www.rosreestr.ru   и получить затем в Кадастровой палате.   Можно также   обратиться за выпиской   в ближайший офис МФЦ. Услуга платная. Но именно выписка из ЕГРН даст вам исчерпывающую информацию об объекте недвижимости: местоположение, статус, точную площадь, кадастровую стоимость, форму собственности и даже дату постановки на государственный учет.

2) Проверьте   границы   участка. Очень часто в поселениях участки, граничащие с лесом, поймой реки   незаметно «расширяются»   в сторону «ничейной» земли. Или палисадник   «выдвинулся» к дороге. Или сарайчик поместился на полосе отчуждения. И вот уже перед вами не скромные десять   соток, а прекрасные   пятнадцать.   Вот тут уместно взглянуть в документы продавца: проведено ли межевание, установлены ли   границы участка.

Хорошо, если участок используется давно,   сведения о разработанном   участке обязательно   содержатся на Публичной Кадастровой карте России. Просто наберите в Интернете фразу «публичная кадастровая карта» и используйте ресурс http://pkk5.rosreestr.ru. У   земельного участка есть уникальный кадастровый номер, набрав который   в строке поиска, вы увидите его местоположение, площадь, разрешенное использование, категорию земель на публичной кадастровой карте.

Если   площадь приобретаемого   участка совпадает с данными Росреестра – отлично, а вот если значительно превышает, то можно говорить о признаках самовольного занятия и использования указанной территории без прав, что является правонарушением, предусмотренным ст.7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях.  

Перед приобретением земельного участка необходимо удостовериться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка.

3) Проверьте назначение. Использовать   купленный   участок придется   в соответствии с целевым назначением, как требует того ст.42 Земельного кодекса РФ. Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Информацию эту можно получить путем запроса выписки. А также информацию об объекте недвижимости справочно бесплатно можно посмотреть в режиме он-лайн на публичной кадастровой карте страны, либо воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» в режиме он-лайн на сайте www.rosreestr.ru.

Допустим, вы купили участок с видом разрешенного использования «сельскохозяйственного назначения», но решили на нем построить автомойку. Для   использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.

Кадастровая палата обращает внимание, что использование земельного участка не по   целевому назначению влечет наложение административного штрафа (ч.1 ст.8.8 КоАП РФ). Размер административного штрафа при этом является существенным, так как напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Последние новости Ханты-Мансийского автономного округа по теме:
Рекомендации, на что обратить внимание при покупке земельного участка

- Нижневартовск
> Приобретая землю, необходимо знать, на что в первую очередь обращать внимание: 1) Проверьте право собственности.
11:12 11.07.2017 Администрация г. Нижневартовск
Рекомендации, на что обратить внимание при покупке земельного участка - Октябрьское
Приобретая землю, необходимо знать, на что в первую очередь обращать внимание: 1) Проверьте право собственности.
09:41 11.07.2017 Администрация Октябрьского района
 
По теме
В 2016 году между филиалом ФГБУ «Рослесинфорг» и Администрацией Белоярского района заключен муниципальный контракт на выполнение лесоустроительных работ в городских лесах города Белоярский с постановкой на государственны
02.08.2017
Предпринимателям-землевладельцам нужно озаботиться межеванием - ТПП ХМАО - Югры Управление Росреестра по Югре напоминает: с 2018 года владельцы земельных участков, которые не прошли процедуру межевания и границы которых не внесены в базу данных Росреестра, не смогут полноправно распоряжаться ими.
24.07.2017
21 июля 2017 года состоялся день консультаций филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области по вопросу оказания государственных услуг для  жителей  Кемеровской  области в режиме «горячей линии».
24.07.2017
 
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области планирует провести лекции для кадастровых инженеров и органов местного самоуправления: 22.08.2017 по темам: 1. «Граница муниципального образования.
24.07.2017
В феврале 2017 года в Кузбассе утвержден план мероприятий «дорожная карта» по внедрению в Кемеровской области целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости» и «Регистрация пра
24.07.2017
Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области 20 июля 2017 года проведена обучающая лекция для кадастровых инженеров и представителей органов местного самоуправления по следующим темам: 1. «Территориальная зона,
24.07.2017
В период с 7 по 9 июля в Сургутском районе загорелись три бани. Причины пожаров до сих пор устанавливаются, пострадавших нет.
11.07.2018 Вестник
Централизованная библиотечная система Сургута удостоилась звания лауреата смотра-конкурса лучших практик муниципальных образований Югры в области библиотечного дела в номинации «Городские округа» за реализацию проекта «Р
13.07.2018 ИА СИА-Пресс
В театре кукол «Барабашка» завершился 27-й театральный сезон - ИД Новости Югры Как обычно он был наполнен яркими событиями и свершениями. - Все началось с «Арт-лаборатории» - специального проекта фестиваля «Территория», который уже не первый год проходит в театре кукол,
14.07.2018 ИД Новости Югры
В 2019 году кинофестиваль будет посвящён театру. Такое решение приняли на заседании организационного комитета, которое состоялось в режиме видеоконференцсвязи под председательством губернатора Югры Натальи Комаровой.
01.07.2018 Вестник
Автор текста:  Ася Богатая По всей Югре 22 июня состоялись памятные мероприятия, посвященные Дню памяти и скорби.
28.06.2018 Газета Новости Югры
Смотрю в прямом эфире закрытие чемпионата по футболу. Плечом к плечу президенты России, Франции, Хорватии приветствуют игроков обеих сборных - Франции и Хорватии, арбитров...
15.07.2018 ИА СИА-Пресс
Автор текста:  Екатерина Лосецкая Автор фото:  Сергей Балашов Головокружительный матч нашей сборной, завершившийся победой над Испанией, привел в невообразимый восторг всю страну, в том числе и Югру.
05.07.2018 Газета Новости Югры
В городе начали текущий ремонт систем теплоснабжения. Подрядная организация, которая произведет весь запланированный объём работ в рамках концессионного соглашения с урайской администрацией, - акционерное общество «Урайтеплоэнергия».
14.07.2018 ИД Новости Югры