Новости города БезФормата.Ru
Октябрьское
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как избежать рисков при покупке недвижимости?

Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время? Тогда эта статья для вас. На что нужно обратить внимание при покупке? Как обезопасить себя от рисков потери денег и недвижимости? Как не стать жертвой мошенников? По статистике, каждая двухсотая сделка с недвижимостью в России сегодня признается недействительной по разным причинам, три покупателя из ста находятся в зоне риска и могут потерять приобретенное жилье. В этой статье рассматриваются возможные риски, а также решения, которые позволят исключить появление рисков практически на 100%.

Риск № 1. Мошенничество или ошибки до момента регистрации сделки. Прежде всего, необходимо знать, что государственная регистрация сделки не гарантирует ее надежность. Если вы не профессиональный юрист, то качественно подготовить документы для покупки квартиры, и, главное, проанализировать документы продавца, вам будет не так просто.

Например, вы не попросили продавца представить вам справку о зарегистрированных лицах в квартире. При регистрации сделки от вас могут не потребовать этот документ, и поэтому после, казалось бы, благополучно совершенной сделки, вам в дверь может позвонить некий человек и сказать, что он имеет право на проживание в вашей квартире. Или вы купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, поэтому есть реальный риск заплатить крупный штраф за то, что у вас разрушена несущая стена, потратиться на ее восстановление или даже лишиться квартиры по решению суда. Кстати, до самой сделки дело может и не дойти, а ваши деньги бесследно исчезнут...

Мошенники, прочитав ваше объявление "Куплю квартиру без посредников" могут предложить вам подходящий вариант по интересной цене. Покажут документы - копии или даже якобы оригиналы (возможности современной техники позволяют сделать все что угодно) и скажут: "Вариант горит! Нужно срочно вносить задаток, чтобы квартира не ушла!". Вы оплачиваете задаток и... все. Продавца и след простыл. Даже расписка о получении задатка не гарантирует возврат денег - мошенника найти будет очень непросто. Да и паспорт может быть поддельным.

Возможен и другой вариант. Вы нашли продавца, квартира вам подходит и на первый взгляд все документы в полном порядке. Задаток с вас никто не берет. Единственный момент - продавец действует по нотариальной доверенности, выписанной собственником. Законность у вас не возникает сомнений в правдивости действий представителя собственника, так как доверенность заверена нотариусом. Вы подаете документы в Управление Росреестра и в тот же день, что называется, со спокойной душой, полностью рассчитываетесь за квартиру. Затем через несколько дней специалист из Управления Росреестра по телефону вам сообщает, что сделка не может быть зарегистрирована, потому что нотариальная доверенность была отозвана собственником в день подачи документов на госрегистрацию. Это означает, что собственник квартиры и его представитель были в сговоре. А вы уже отдали деньги. Может быть, этих мошенников и удастся найти, но получить свои деньги можно будет только через суд.

Риск № 2. Неприятности в момент регистрации сделки с недвижимостью. Продолжая тему регистрации сделки, можно выделить еще ряд рисков, которые возникают в короткий, но очень важный период - период регистрации сделки. Сегодня он составляет семь рабочих дней, если документы поданы через Управление Росреестра, и девять рабочих дней, если поданы через МФЦ. Наложение ареста на квартиру.

Как это бывает? В момент регистрации сделки квартира продавца была "чистая", а буквально через день в управление Росреестра может поступить судебное решение о наложении ареста на нее из-за долгов продавца перед банком или же уведомление подобного негативного содержания от службы судебных приставов. Сделка не будет зарегистрирована, и квартира будет находиться в обременении. Если продавец порядочный, он вернет вам деньги добровольно. В противном случае возврат денег возможен только через суд - сложно, долго, нервно и болезненно...

Отзыв согласия супруга/супруги на продажу квартиры. Если квартира была приобретена в период брака, то при ее продаже требуется нотариальное согласие мужа или жены (настоящих или бывших). И если, например, бывшая жена вдруг поменяла решение или не договорилась с бывшим мужем о том, какую сумму он ей выделяет с продажи, она может отозвать свое согласие за несколько дней до сделки. И этот факт никак не фиксируется в Управлении Росреестра в день сделки. В пакете документов согласие есть, поэтому сделку благополучно зарегистрируют. Но после регистрации сделки бывшая супруга продавца предъявит свои права на долю в квартире или часть денег. Возникнет судебное разбирательство, и снова это ваше время, нервы... Ошибка в оформлении документов. Если вы сам себе юрист и готовите договор купли-продажи на основании шаблона из интернета, то велик риск составить его неверно по многим позициям, и такой договор даже может быть зарегистрирован, но последствия могут быть для вас печальны. В выписке ЕГРН, например, будет неверная информация, и при последующей продаже квартиры могут возникнуть затруднения.

Риск № 3. Проблемы после регистрации сделки с недвижимостью. Как показывает обширная судебная практика, ряд неприятных ситуаций возникает и после регистрации сделки. Иногда совсем неожиданно появляются наследники. Или свои права на квартиру предъявит не воспользовавшийся своим правом приватизации проживавший здесь ранее человек, который много лет находился в местах лишения свободы.

Обойтись без рисков - это возможно. Как избежать этих неприятностей? Во-первых, сопровождение сделки профессиональным юристом никогда не бывает лишним - цена ошибки очень высока. Юрист детально проанализирует документы продавца. Кроме того, он точно знает, какие документы необходимо дополнительно у него запросить. Он составит договор купли-продажи с учетом всех особенностей сделки. Во-вторых, важно также рассчитываться за квартиру только после того, когда право собственности перейдет к вам. Для этого существует несколько видов безопасных расчетов, удобных и для продавца, и для покупателя.

Последние новости Ханты-Мансийского автономного округа по теме:
Как избежать рисков при покупке недвижимости?

Как избежать рисков при покупке недвижимости? - Октябрьское
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
15:14 04.07.2017 Администрация Октябрьского района
КАК ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ? - Ханты-Мансийск
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
13:32 04.07.2017 МФЦ
Как избежать рисков при покупке недвижимости? - Нягань
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
11:00 04.07.2017 Администрация г. Нягани
Сделка сделке рознь - газета Сургутская ТрибунаПрактически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
12.07.2017 газета Сургутская Трибуна
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте - ИД Новости ЮгрыПрактически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
12.07.2017 ИД Новости Югры
В России запретят сделки купли-продажи жилья с долгами по квартплате - ТРК СургутинтерновостиВ Госдуме прошли парламентские слушания комитета по энергетике Запрет на продажу квартир является методом возврата долгов по коммунальным платежам.
22.06.2017 ТРК Сургутинтерновости
Государственный флаг России. Порядок размещения - Администрация г. НижневартовскУважаемые руководители городских организаций! Обращаем внимание на необходимость строгого соблюдения требований к внешнему виду и порядку официального использования Государственного флага Российской Федерации.
16.08.2017 Администрация г. Нижневартовск
​Да зарасти оно - ИА СИА-ПрессВ прошлом году мы не раз писали о том, как в городе плохо стригутся газоны.
16.08.2017 ИА СИА-Пресс
МЧС Югры успешно внедряет новый формат работы надзорной деятельности - ТРК ЮграРезультаты своей деятельности за первое полугодие югорчане презентовали на публичных обсуждениях.
16.08.2017 ТРК Югра
Сургутяне знают свои права только наполовину. В Югре подвели итоги правового диктанта - СургутИнформТВФото: pixabay.com     В Югре подведены итоги первого правового диктанта.
16.08.2017 СургутИнформТВ
В Сургуте автоледи спровоцировала аварию при повороте через встречную полосу. ФОТО - СургутИнформТВФото: СургутИнформ-ТВ     Сегодня во второй половине дня рядом с перекрестком улиц Рационализаторов и Инженерной произошло ДТП, причиной которого, по предварительным данным, стала невнимательность и неосторожность автоледи,
16.08.2017 СургутИнформТВ
Житель Нефтеюганского района похитил с кустовой площадки кабель на шесть миллионов рублей - ТРК СургутинтерновостиМужчину приговорили к восьми годам лишения свободы с ограничением свободы сроком на один год По информации пресс-службы окружной прокуратуры,
16.08.2017 ТРК Сургутинтерновости
Полицейские Нижневартовска за сутки раскрыли четыре квартирные кражи - ТРК СургутинтерновостиВартовчане стали жертвами своих недобросовестных знакомых Как сообщает пресс-служба УМВД России по ХМАО-Югре, все подозреваемые проникали в квартиры путем свободного доступа по приглашению хозяев жилья.
16.08.2017 ТРК Сургутинтерновости
Вчера в Сургутском районе перевернулись два автомобиля - Вестник
Вчера в Сургутском районе перевернулись два автомобиля
Вчера в 6.40 на 71 км автодороги «Лянтор – Нижнесортымский» 29-летняя женщина на большой скорости не справилась с управлением своего «Ниссан Альмера» и съехала в кювет, там автомобиль опрокинулся.
Вестник
Несовершеннолетний водитель подставил трёх своих друзей: смерть, травмы - Вестник
Несовершеннолетний водитель подставил трёх своих друзей: смерть, травмы
12 августа в Сургутском районе на дороге, ведущей из посёлка Высокий Мыс в Тундрино, перевернулась машина ВАЗ-2114.
Вестник
Около Локосово произошла авария. Один человек погиб - Вестник
Около Локосово произошла авария. Один человек погиб
Около 15 часов в дежурную часть ОМВД России по Сургутскому району сообщили, что в районе Локосово столкнулись два автомобиля.
Вестник
Дело всей жизни - Музей геологии, нефти и газа  Сегодня исполнилось 80-лет удивительному человеку, увлечённому своей профессией геофизику, обладателю звания «Почётный разведчик недр» Борису Ивановичу Шияну.
16.08.2017 Музей геологии, нефти и газа
​Сюжетный фото-арт в Сургуте - ИА СИА-ПрессКаждый горожанин знает, если хочешь окунуться в мир искусства – отправляйся в музей, а если хочешь окунуться в мир современного искусства – отправляйся в путешествие по менее классическим местам.
16.08.2017 ИА СИА-Пресс
Построй дом, поставь лестницу! - ИД Новости ЮгрыКомпания ООО "Сургутмебель" успешно работает на рынках Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов более 20 лет.
16.08.2017 ИД Новости Югры
5 - Местное время
Вуща вула
Под одним небом Праздник под таким названием накануне состоялся в городском центре национальных культур.
Местное время
культура речи
Относитесь к родному языку бережно и любовно. Думайте о нем, изучайте его, страстно любите его, и вам откроется лицо безграничных радостей.
Местное время
В Сайгатина нашли бронзовые бубенчики IV века - Вестник
В Сайгатина нашли бронзовые бубенчики IV века
В деревне с начала июля работают представители Уральской археологической экспедиции.
Вестник
В Ханты-Мансийске прошла презентация обновленной хоккейной команды «Югра» - ТРК СургутинтерновостиНапутственные слова спортсменам сказала губернатор региона Наталья Комарова и пригласила болельщиков посетить матчи нашей команды Обновленная «Югра» будет биться за высокие цели.
16.08.2017 ТРК Сургутинтерновости
Самбо и ММА — спорт для настоящих мужчин - ЮграМегаСпортСмешанные единоборства на сегодняшний день набирают все большую популярность среди детей.
16.08.2017 ЮграМегаСпорт
Финал проекта «Хороший футбол» состоится в Тобольске. Специальным гостем станет Роман Широков - ИА СИА-Пресс25-27 августа в Тобольске состоится финал проекта «Хороший футбол», который стартовал в мае и охватывает города Нижневартовск, Благовещенск (Республика Башкортостан), Дзержинск и Тобольск.
16.08.2017 ИА СИА-Пресс
6 - Местное время
Ключ к успеху
Спортивная арена с Валентином Мальковым. Всероссийский день физкультурника Наталья Комарова: Очень важно, чтобы люди с ограничениями по здоровью могли почувствовать себя равными среди равных.
Местное время
Взбодрились - газета Сургутская Трибуна
Взбодрились
Несмотря на хмурую погоду, День физкультурника в Сургуте состоялся. Сотни любителей спорта и сторонников здорового образа жизни собрались на стадионе «Спортивное ядро».
газета Сургутская Трибуна
В районе пройдут соревнования по бесснежным дисциплинам ездового спорта - Вестник
В районе пройдут соревнования по бесснежным дисциплинам ездового спорта
17 сентября на территории лыжной базы "Олимпия" Барсово пройдут соревнования по бесснежным дисциплинам ездового спорта "Хвост по ветру".
Вестник
В первой половине дня состоялся ряд встреч с руководителями городских властей, градообразующих предприятий.
16.08.2017 Администрация г. Радужный
В Сургутском районе предложили создать оргкомитет по проведению Десятилетия детства, состоящий исключительно из детей - СургутИнформТВФото: архив СургутИнформ-ТВ     От счастливого ребенка – к счастливой стране.
16.08.2017 СургутИнформТВ
На дорогах Югры за 7 месяцев 2017 года отмечается снижение на 20,0% количества ДТП по вине водителей со стажем до 2-х лет (с 75 до 60 ДТП).
16.08.2017 ГИБДД
Окружная клиническая больница приступила к реализации проекта «Бережливая  поликлиника» - ИД Новости ЮгрыНа прошлой неделе в Ханты-Мансийске завершился второй этап обучения по проекту «Бережливая поликлиника».
16.08.2017 ИД Новости Югры
Следствием устанавливаются родственники мужчины и женщины, тела которых были обнаружены при тушении пожара на полигоне отходов в Нижневартовске - Следственный комитет13 августа 2017 года на полигоне твердых бытовых отходов, расположенном вблизи  города Нижневартовск, были обнаружены обгоревшие тела мужчины и женщины.
16.08.2017 Следственный комитет