Новости города БезФормата.Ru
Октябрьское
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как избежать рисков при покупке недвижимости?

Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время? Тогда эта статья для вас. На что нужно обратить внимание при покупке? Как обезопасить себя от рисков потери денег и недвижимости? Как не стать жертвой мошенников? По статистике, каждая двухсотая сделка с недвижимостью в России сегодня признается недействительной по разным причинам, три покупателя из ста находятся в зоне риска и могут потерять приобретенное жилье. В этой статье рассматриваются возможные риски, а также решения, которые позволят исключить появление рисков практически на 100%.

Риск № 1. Мошенничество или ошибки до момента регистрации сделки. Прежде всего, необходимо знать, что государственная регистрация сделки не гарантирует ее надежность. Если вы не профессиональный юрист, то качественно подготовить документы для покупки квартиры, и, главное, проанализировать документы продавца, вам будет не так просто.

Например, вы не попросили продавца представить вам справку о зарегистрированных лицах в квартире. При регистрации сделки от вас могут не потребовать этот документ, и поэтому после, казалось бы, благополучно совершенной сделки, вам в дверь может позвонить некий человек и сказать, что он имеет право на проживание в вашей квартире. Или вы купили квартиру с неузаконенной перепланировкой, поэтому есть реальный риск заплатить крупный штраф за то, что у вас разрушена несущая стена, потратиться на ее восстановление или даже лишиться квартиры по решению суда. Кстати, до самой сделки дело может и не дойти, а ваши деньги бесследно исчезнут...

Мошенники, прочитав ваше объявление "Куплю квартиру без посредников" могут предложить вам подходящий вариант по интересной цене. Покажут документы - копии или даже якобы оригиналы (возможности современной техники позволяют сделать все что угодно) и скажут: "Вариант горит! Нужно срочно вносить задаток, чтобы квартира не ушла!". Вы оплачиваете задаток и... все. Продавца и след простыл. Даже расписка о получении задатка не гарантирует возврат денег - мошенника найти будет очень непросто. Да и паспорт может быть поддельным.

Возможен и другой вариант. Вы нашли продавца, квартира вам подходит и на первый взгляд все документы в полном порядке. Задаток с вас никто не берет. Единственный момент - продавец действует по нотариальной доверенности, выписанной собственником. Законность у вас не возникает сомнений в правдивости действий представителя собственника, так как доверенность заверена нотариусом. Вы подаете документы в Управление Росреестра и в тот же день, что называется, со спокойной душой, полностью рассчитываетесь за квартиру. Затем через несколько дней специалист из Управления Росреестра по телефону вам сообщает, что сделка не может быть зарегистрирована, потому что нотариальная доверенность была отозвана собственником в день подачи документов на госрегистрацию. Это означает, что собственник квартиры и его представитель были в сговоре. А вы уже отдали деньги. Может быть, этих мошенников и удастся найти, но получить свои деньги можно будет только через суд.

Риск № 2. Неприятности в момент регистрации сделки с недвижимостью. Продолжая тему регистрации сделки, можно выделить еще ряд рисков, которые возникают в короткий, но очень важный период - период регистрации сделки. Сегодня он составляет семь рабочих дней, если документы поданы через Управление Росреестра, и девять рабочих дней, если поданы через МФЦ. Наложение ареста на квартиру.

Как это бывает? В момент регистрации сделки квартира продавца была "чистая", а буквально через день в управление Росреестра может поступить судебное решение о наложении ареста на нее из-за долгов продавца перед банком или же уведомление подобного негативного содержания от службы судебных приставов. Сделка не будет зарегистрирована, и квартира будет находиться в обременении. Если продавец порядочный, он вернет вам деньги добровольно. В противном случае возврат денег возможен только через суд - сложно, долго, нервно и болезненно...

Отзыв согласия супруга/супруги на продажу квартиры. Если квартира была приобретена в период брака, то при ее продаже требуется нотариальное согласие мужа или жены (настоящих или бывших). И если, например, бывшая жена вдруг поменяла решение или не договорилась с бывшим мужем о том, какую сумму он ей выделяет с продажи, она может отозвать свое согласие за несколько дней до сделки. И этот факт никак не фиксируется в Управлении Росреестра в день сделки. В пакете документов согласие есть, поэтому сделку благополучно зарегистрируют. Но после регистрации сделки бывшая супруга продавца предъявит свои права на долю в квартире или часть денег. Возникнет судебное разбирательство, и снова это ваше время, нервы... Ошибка в оформлении документов. Если вы сам себе юрист и готовите договор купли-продажи на основании шаблона из интернета, то велик риск составить его неверно по многим позициям, и такой договор даже может быть зарегистрирован, но последствия могут быть для вас печальны. В выписке ЕГРН, например, будет неверная информация, и при последующей продаже квартиры могут возникнуть затруднения.

Риск № 3. Проблемы после регистрации сделки с недвижимостью. Как показывает обширная судебная практика, ряд неприятных ситуаций возникает и после регистрации сделки. Иногда совсем неожиданно появляются наследники. Или свои права на квартиру предъявит не воспользовавшийся своим правом приватизации проживавший здесь ранее человек, который много лет находился в местах лишения свободы.

Обойтись без рисков - это возможно. Как избежать этих неприятностей? Во-первых, сопровождение сделки профессиональным юристом никогда не бывает лишним - цена ошибки очень высока. Юрист детально проанализирует документы продавца. Кроме того, он точно знает, какие документы необходимо дополнительно у него запросить. Он составит договор купли-продажи с учетом всех особенностей сделки. Во-вторых, важно также рассчитываться за квартиру только после того, когда право собственности перейдет к вам. Для этого существует несколько видов безопасных расчетов, удобных и для продавца, и для покупателя.

Последние новости Ханты-Мансийского автономного округа по теме:
Как избежать рисков при покупке недвижимости?

Как избежать рисков при покупке недвижимости? - Октябрьское
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
15:14 04.07.2017 Администрация Октябрьского района
КАК ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ? - Ханты-Мансийск
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
13:32 04.07.2017 МФЦ
Как избежать рисков при покупке недвижимости? - Нягань
Удостовериться в безопасности сделки несложно. Планируете покупать недвижимость в ближайшее время?
11:00 04.07.2017 Администрация г. Нягани
Сделка сделке рознь - газета Сургутская ТрибунаПрактически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
12.07.2017 газета Сургутская Трибуна
Сургутский суд - о сделках на рынке недвижимости и пожизненной ренте - ИД Новости ЮгрыПрактически ежедневно жители нашего города вступают в различные правоотношения, другими словами, совершают сделки.
12.07.2017 ИД Новости Югры
В России запретят сделки купли-продажи жилья с долгами по квартплате - ТРК СургутинтерновостиВ Госдуме прошли парламентские слушания комитета по энергетике Запрет на продажу квартир является методом возврата долгов по коммунальным платежам.
22.06.2017 ТРК Сургутинтерновости
В Югре по-прежнему регистрируется одна из самых высоких в стране обеспеченность врачами - ТРК СургутинтерновостиПо программе «Земский доктор» в этом году в села региона удалось привлечь 70 специалистов Также Югра продолжает занимать лидирующее место по рождаемости в России.
13.12.2017 ТРК Сургутинтерновости
В Нижневартовском государственном университете завершился конкурс «Лучшая студенческая группа: Битва студенческих советов».
13.12.2017 НВГУ
У вас или ваших друзей в семье прибавление? Наши поздравления! Оформите первый и самый важный документ ребенка — свидетельство о рождении — на портале Госуслуги.
13.12.2017 Администрация Нефтеюганского р-на
Муниципальное предприятие «Ханты-Мансийскгаз» снова порадует жителей окружного центра результатами своей работы - Местное самоуправление г. Ханты-МансийскУже второй год подряд предприятию удается снижать тариф на тепловую энергию.
13.12.2017 Местное самоуправление г. Ханты-Мансийск
Официальное заявление - Местное самоуправление г. Ханты-МансийскПо факту приостановления образовательной деятельности в МБДОУ Детский Сад № 14 «Березка» в городе Ханты-Мансийске 12 декабря 2017 года сообщаем:
13.12.2017 Местное самоуправление г. Ханты-Мансийск
Прокуратура Нижневартовского района утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении жителя г.Радужного.
12.12.2017 Прокуратура ХМАО
Нападение на сургутян в августе этого года директор ФСБ России признал терактом - ТРК СургутинтерновостиЗа неполный год силовики предотвратили больше 50 террористических атак в стране Председатель Национального антитеррористического комитета,
13.12.2017 ТРК Сургутинтерновости
Награды ко Дню рождения Югры - Вестник
Награды ко Дню рождения Югры
Двое из этих трёх дам - жительницы Лянтора. Справа - педагог по географии и экологии школы №3 Минзада Идрисова.
Вестник
В Сургутском районе с начала года погибло 7 детей - Вестник
В Сургутском районе с начала года погибло 7 детей
С начала 2017 года в Сургутском районе произошло 32 ДТП с участием детей.
Вестник
Задержали преступника - Вестник
Задержали преступника
В Сургутском районе задержали иностранца, который находился в розыске. Полицейские Сургутского района задержали иностранного гражданина 1987 года рождения,
Вестник
В Лянторском музее чествовали дарителей - ВестникВ лянторском музее состоялось торжественное собрание союза дарителей музея.
13.12.2017 Вестник
Музей для друзей - Государственный художественный музей9 декабря состоялось второе мероприятие социально-ориентированного проекта «Музей для друзей».
13.12.2017 Государственный художественный музей
Театр танца «Натали» даст новогодний концерт - ЮграМегаСпорт16 декабря в 18:00 в КДЦ «Октбрь» при поддержке АУ «ЮграМегаСпорт» состоится новогодний концерт Центра танца «Натали».
13.12.2017 ЮграМегаСпорт
​В Русскинской выбрали лучшего специалиста года - Вестник
​В Русскинской выбрали лучшего специалиста года
10 декабря в Русскинском центре досуга и творчества состоялся традиционный общепоселковый конкурс «Лучший специалист – 2017», посвящённый 87-летию со дня образования автономного округа.
Вестник
Читая книгу, открываешь мир
В Ханты-Мансийске прошел V Югорский культурный форум. На его площадках гости обсудили проблемы и перспективы создания единого культурного пространства региона,
Местное время
5 - Местное время
Знакомый, но неизведанный
Проект «Прогулки по Югре» шагает по Нижневартовску. Некоторые старожилы убеждены: им известно все о столице Самотлора, а потом с удивлением обнаруживают, что никогда не бывали в его новой части.
Местное время
Команда «Молодежки ОНФ» провела серию мероприятий в честь Дня рождения Югры - ОНФ в ЮгреКоманда молодежной площадки Общероссийского народного фронта в Ханты-Мансийском автономном округе в честь 87-й годовщины основания Югры в рамках регионального молодежного проекта «Прогулки по Югре» провела экскурсии в Нижневартовске,
13.12.2017 ОНФ в Югре
В Когалыме прошел Кубок главы города по волейболу - Администрация г. КогалымВ минувшие выходные в СК «Дворец спорта» состоялся второй в истории города турнир по волейболу среди мужских команд на Кубок главы города Когалыма.
12.12.2017 Администрация г. Когалым
Дмитрий Яковенко - обладатель Кубка России-2017 - МинспортВ Югорской шахматной академии завершились турниры Кубка России 2017 года по шахматам среди мужчин и женщин.
13.12.2017 Минспорт
Турнир в Фёдоровском стал итогом работы волейболисток района - Вестник
Турнир в Фёдоровском стал итогом работы волейболисток района
В турнире среди девочек 2005-2006 года рождения, прошедшем 3 декабря, приняли участие пять сильнейших команд спортшкол муниципалитета.
Вестник
Храмцов пополнил коллекцию
В ивуарийском Абиджане состоялся командный чемпионат мира по тхэквондо ВТФ.
Местное время
​Школьник, выросший в Сытомино, в финале олимпиады «Умницы и умники» - Вестник
​Школьник, выросший в Сытомино, в финале олимпиады «Умницы и умники»
Михаил Баклыков , одиннадцатиклассник гимназии имени Ф.К. Салманова попал в финал телевизионной гуманитарной олимпиады школьников «Умницы и умники».
Вестник
Заседание Координационного совета состоялось в окружном центре - Местное самоуправление г. Ханты-МансийскВ окружной столице состоялось пятое юбилейное заседание Координационного совета представительных органов местного самоуправления муниципальных образований Югры и Думы автономного округа В работе совета приняли участие
12.12.2017 Местное самоуправление г. Ханты-Мансийск
Команда «Молодежки ОНФ» провела серию мероприятий в честь Дня рождения Югры - ОНФ в ЮгреКоманда молодежной площадки Общероссийского народного фронта в Ханты-Мансийском автономном округе в честь 87-й годовщины основания Югры в рамках регионального молодежного проекта «Прогулки по Югре» провела экскурсии в Нижневартовске,
13.12.2017 ОНФ в Югре
В Когалыме состоялся Общероссийский день приема граждан - Администрация г. КогалымВ рамках Общероссийского дня приема граждан глава города Когалыма Николай Пальчиков провел встречи с жителями Когалыма.
13.12.2017 Администрация г. Когалым
W8dW49SkqbM - Окружная детская больницаГлавный детский онколог Югры всегда на связи    Главный специалист Депздрава Югры детский врач-онколог,
13.12.2017 Окружная детская больница
В преддверии Ежегодного Послания Президента РФ Федеральному Собранию Общественно-информационное агентство «Новости России» и редакция журнала «Экономическая политика России» формируют Сводный информационный отчет «Жизнь
13.12.2017 Окружная больница